环球实时:“体虚”的西安楼市该咋治?二手房挂牌量锐减2.5万套啥征兆?
“体虚”的西安楼市该咋治?二手房挂牌量锐减2.5万套啥征兆?
时间过贼快,又到了6月份“分水岭”,年底、年初发布的各项楼市政策也该出阶段性成果的时候了。
不过一些城市继续松绑楼市,比如青岛就打出的一套调控“组合拳”,如下:
1、认贷不认房,首付下调首套20%,二套30%;2、限售松绑;3、限购区扩大;4、试点房票制度(货币化安置);5、收购存量房去库存,鼓励平台公司收购存量房改造为保障性住房。
【资料图】
可以看出还是“老调重弹”,只是尺度的问题,总结起来就是“降低门槛、扩大需求、促进置换”,从政策端创造更多的需求出来。
因此一些人预测又要“放大招”了!那么作为“新一线城市”的西安错过了3.30,又错过了5.28,还会不会迎来一波新政策呢?接下来我们分析下目前西安的楼市的表现,再作决断
在已经结束5月份的新房供应量是近半年最高,全月推出797817㎡新房供应,折合套数5683套,在这其中面积100㎡以内户型118套占比2%;100-130㎡户型2345套,占比43%;户型130-165㎡户型2263套,占比42%;165㎡以上户型856套,占比13%。
从供应上可以看出西安楼市的“改善”体质明显,给穷刚需的选择空间非常小;130以上的改善型产品占到总量的57%;从开盘情况看改善需求相对旺盛,枫林九溪猗溪(去化率71%)、绿城丹桂苑(去化率97%)、自然界三个纯改善项目摇号,去化率也是相当不错。
100-130㎡这个偏刚需、刚改的面积区间供应占比43%最大,60%以上的项目都在这个赛道,最终就是综合性的比拼,特别让人意外的是“摇号盘”陆港海心湾,地铁口、名校旁边、公园侧简直“黄袍加身”却没想到去化率58%让人大跌眼镜。
当然最亮眼的还是高新CID的中海学仕里,用6296个登记量成为2023年第一“红盘”。
但供应量上去了,登记量15095组(核验量11828组),却比3月份少3765组(核验少1900组)。
在价格方面新房均价为20034元/㎡,与前两月没有太大变化;目前单价1.5万元以内楼盘已寥寥无几。
总结一下,西安新房市场虽然内卷的厉害,但还没到“病入膏肓”的地步,只是有点“体虚”,得慢慢温补调养。
在二手房方面,根据住建官方数据5月份住宅网签量80.13万㎡,折合8066套,环比下降16.09%,同比增长53.65%。
可以看出“环比下跌”意味着需求“收缩”的;同比上涨代表在新房和二手房之间,大家更倾向于在二手房中去“淘换捡漏”。
同样处于“下滑”的还有挂牌量,根据诸葛找房平台显示,西安二手房挂牌量从5月被的190750套降到了165289套,挂牌量锐减25461套,价格环比上月下跌0.17%,跌幅小了0.13%。
不知道突然消失的这2.5万套二手房去哪了?看样子西安二手房“踩踏内卷”的现象出现缓解,是不是意味着楼市新的拐点要出现了呢?
就目前的情况看西安楼市发展总体平稳,韧性依旧;短期出台“重磅调控政策”刺激市场的的概率并不高,恐怕得继续等8.30......
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