公募REITs市场首现基金管理人自购 传递基金价值被低估信号
本报记者 王思文
基于看好公募REITs市场的发展前景,继公募REITs原始权益人频频宣布增持后,市场首现公募基金管理人自购行动。5月9日,华夏基金发布公告称,华夏基金将自本公告发布之日起6个月内,使用3000万元以内固有资金投资华夏中国交建REIT,并承诺持有期限不少于6个月。
今年以来,公募REITs二级市场表现持续低迷,多位业内人士对记者表示,无论是基金管理人自购还是原始权益人增持基金份额,都向投资者表达了他们认可底层资产质量,肯定未来收益,愿意持有更多基金份额以享受更多未来资产收益,也是在向投资者积极传递基金价值被低估的信号。长期来看,我国公募REITs依然具备较强的投资价值。
(资料图)
主要出于三个层面考虑
5月9日,华夏基金发布公告称,基于对旗下管理的华夏中国交建REIT未来发展前景的信心,以及与广大投资者共担风险、共享收益的原则,华夏基金将以固有资金投资该基金。
与此同时,中信建投基金也发布了关于中信建投国家电投新能源REIT原始权益人之一致行动人增持基金份额计划的公告。公告称,该基金原始权益人之一致行动人百瑞信托有限责任公司计划自2023年5月9日起6个月内,通过竞价或大宗交易买入方式增持该基金份额。百瑞信托有限责任公司拟合计增持基金份额数量不超过1600万份,占已发行基金总份额的2%。
今年以来,公募REITs二级市场表现持续低迷,记者根据东方财富Choice数据统计,截至5月10日,全市场27只公募REITs产品中,仅有3只产品的年内涨幅为正,分别为华安张江光大REIT、华夏基金华润有巢REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT,年内涨幅分别为2.14%、0.85%和0.03%,其余产品二级市场价格均出现下跌。
在此背景下,华夏中国交建REIT、中信建投国家电投新能源REIT等多只产品发布增持公告。
对于目前公募REITs频频出现增持或自购行动的现象,中信建投基金相关业务负责人对《证券日报》记者表示:“增持基金份额主要有三个层面的考虑:一是向投资者表达原始权益人及其一致行动人、基金管理人认可底层资产质量、肯定未来收益,愿意持有更多基金份额以享受更多未来资产收益。二是向投资者证明,对该基金运营管理机构专业运营管理能力的认可。三是向投资者积极传递其价值被低估的信号,提振市场信心。”
“这也向投资者证明基金管理人和原始权益人有充足的信心通过强化运营管理等方式提升底层资产整体收益,在更大程度上实现与其他投资者的收益共享、风险共担,保障投资人的共同利益,有助于提高投资人对整体公募REITs市场的信心和认可度。”一位不愿具名的业内分析人士对记者表示,“该举动也展现了基金管理人与原始权益人企业合作方的高度协同,有望形成较强的示范效应,促进公募REITs业务发展。”
基本面或延续修复趋势
今年以来公募REITs二级市场价格为何出现持续回调的现象?
中信建投基金相关业务负责人对《证券日报》记者分析称,“主要有三类原因:一是部分REITs基金底层资产经营以及分红率不及预期。二是部分REITs产品首发估值偏高,二级市场价格面临较大压力。三是高比例战略配售安排的情况下导致流通盘较小,更多打新策略的机构投资者影响了市场情绪。
基于溢价率大幅降温及二级市场价格明显回调的趋势,市场该如何看待当前公募REITs市场的投资价值?
“目前各项目经营基本面修复呈现分化。总体来看,仓储物流项目及保障性租赁住房项目经营相对稳健,而产业园由于主要受到需求侧影响,部分项目出现租户到期不续租而产生空置,高速项目基本面出现较为明显的修复,环保和能源类项目亦部分受宏观压力延续以及季节性影响,经营收入同比环比均有所下滑。”中金公司分析师裴佳敏表示,“项目基本面或仍将延续修复趋势,但短期修复斜率不应期望过高,下半年或是重要观测时点。”
业内相关人士对《证券日报》记者表示,“长期来看,随着市场经济活动稳步复苏,加之基础资产本身所具有的优良质素,REITs各资产类型板块有望迎来基本面的复苏,我国公募REITs依然具备较强的投资价值。”
标签:
为您推荐
- 世界关注:航行警告!南海海域军事训练
- 盐城东方投资集团25亿元公募债券项目更新至“已反馈”
- 杨紫起诉拉夏贝尔子品牌,法院判赔25万 全球热点
- 打卡古都西安的文化地标——大雁塔
- 谁是最佳防守阵容的最大遗珠? 观热点
- 全球热点!绿军76人天王山首发:均未变阵 哈登大帝PK双探花
- 对华形成“不健康依赖”?德国图林根州明确表态:中国投资是好事!
- 水满则溢月盈则亏怎么读_水满则溢月盈则亏_环球速读
- 宁夏政法委书记王刚,已跨省调任河南省委常委、组织部长,系该省最年轻省委常委
- 5月9日基金净值:国泰双利债券A最新净值1.579,跌0.57%|全球快报
- 用游戏超人玩吃鸡算不算开挂_游戏超人怎么辅助吃鸡简介介绍
- 原油大跌化工品降价 聚丙烯等塑料产品降价15%
- 中国星辰丨把梦想送上月球 全球视点
- 希腊神话中众神的名字_希腊神话中 众神的关系 今日视点
- 尚义县举办“声动尚义”2023年歌手大赛
- 个性手机铃声设置_个性手机铃声
- 【环球聚看点】当日快讯:信达证券:短期催化持续,看好储能黄金赛道
- SMM不锈钢期货日评:SS合约价微幅波动 现货市场成交转淡
- 【世界报资讯】2022年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资114029元
- 大武汉旅游年卡儿童能办理吗?_今日看点
- 播报:【天眼问政·追踪】倾倒的垃圾已清运!相关部门:将搭建平台促协商解决
- 天天播报:今年本命年是多大岁数_今年本命年是多少岁了
- 少年侦探团马戏团里的巨怪读后感500字左右(少年侦探团马戏团里的巨怪读后感)
- 稀土价格“跌跌不休”:龙头企业订单减少,下游需求拉动乏力-全球球精选
- 每日聚焦:湖人勇士G4,谁赢面更大?最新胜率预测出炉,66.3%比33.7%一边倒
- 【速看料】A股旅游股深度调整,机构预测二季度环比进一步修复确定性强
- 热推荐:联合赋能,淬炼反潜利刃——南部战区海军航空兵某团聚焦反潜作战体系提升战斗能力
- 南方全面入汛 强降雨或持续多发 国家防总部署重点地区防汛抢险救灾工作
- 每日快播:闯红灯异地可以交罚款吗
- 国家医保局:一季度基本医疗保险基金整体运行平稳
- 电动汽车电池需求增加推动 韩国今年有望从国内进口73亿美元氢氧化锂-全球今日报
- 厦门方特水上乐园开放时间 当前快讯
- 5月土拍前瞻:18宗地待拍,高新两大热门受关注
- 西部超导董秘回复: 存货增加属于生产规模扩大所致。公司目前在手订单饱满|环球热消息
- 澳新银行:油价短期内可能仍将承压; 世界新要闻
- 正好侃球丨CBA总决赛今天开打 是新王登基还是王朝延续?-信息
- 咋想的?一住户小区花园内放生蟑螂 专家:病菌宿主可传播疾病-天天快播
- 世界新资讯:港股航运港口板块午后拉升,秦港股份涨超12%
- 燃油宝添加的时间 燃油宝添加频率|速读
- 布鲁克林大桥的故事_布鲁克林大桥|世界观察