5月土拍前瞻:18宗地待拍,高新两大热门受关注
文/成都商报-红星新闻记者 廖兴
5月,成都市共有18宗、1169.6亩住宅用地将陆续走上拍卖席。除高新区、武侯区外,超6成、共12宗地块来自龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区、新都区、新津区,青白江区、新津区地块没有限定清水房限价。
(资料图)
新川
最受市场瞩目的是高新区。清水最高限价达36000元/㎡的大源约141亩地块,刷新了成都目前最高清水限价,而占地约330亩红星路TOD用地,房地价差则达到了20260元/㎡。
今年成都3-4月土拍市场,房企投资热度回升、区域分化加剧和民企回归成为关键词,对于即将打响的5月土拍大战,一位业内人士表示:“从5月供地名单分析,核心地块大概率会熔断抽签决出胜负手,但此次二、三圈层是供地大户,或将导致区域分化进一步加剧。”
5月11日看点
新川、红牌楼地块花落谁家?
5月11日,成都将公开拍卖6宗纯住宅用地,高新区、武侯区,双流区、郫都区、温江区和青白江区各1宗。
这一场的焦点地块来自高新区新川约32亩和武侯红牌楼约82亩地块,两者清水限价分别在33000元/㎡和30300元/㎡。
前者所属的新川是高新区主要供地板块,宗地周边省教科院附属中小学、商业和地铁等配套丰富,西北侧毗邻金隅·金成西府和蒙新小学,南侧为中建·锦澜壹号和高投·ICON铂郡,一街之隔是即将入市的招商·新川臻境,清水限价32000元/㎡,直线相距约800米还有今年3月,华发竞得清水限价31500元/㎡约43亩地块。
新川32亩地块区位图
从地块本身来看,占地约32.8亩、2.5容积率的纯住宅用地,房地价差13400元/㎡也足利润空间。有业内人士透露,该地块综合素质很高,不少房企在紧盯这块“肥肉”。
武侯区红牌楼宗地,清水限价31300元/㎡为目前区域最高清水限价,地块约82亩、容积率仅1.7的基本素质很适配操持改善物业形态。
目前而言,周边城市界面有待提升,西南侧有大量厂房,北侧跨过铁道线路即是丽都花园,附近的新房供应来自于西侧毗邻的交投电建·天合玖玺,3月推出338套、建面约136-306㎡房源,精装价24250-30188元/㎡。
5月16日看点
新川清水限价达3.4万元/㎡
5月16日的土拍,市场目光同样聚焦在高新新川和武侯红牌楼身上。
本次推出的新川地块,占地约31亩、容积率2.0地块,清水限价34000元/㎡,刷新板块最高清水限价。地块南侧是圆中商业广场,北侧毗邻的陆肖TOD能提供丰富的生活场景,而其住宅麓鸣九天刚于本月推出最新批次共472套、建面约127-168㎡,价格27511-32975元/㎡。
新川31亩地块区位图
武侯区红牌楼约42亩地块与5月11日所拍地块相距仅300米,除地幅面积小了近一倍以外,其余指标均相同。
武侯区42亩和82亩地块区位图
5月19日看点
大源南141亩&红星路TOD受关注
本场土拍,是整个5月的重头戏,包括像高新区约330亩红星路车辆段TOD用地的首次供应,以及大源板块约141亩住兼商地块,都是聚焦市场目光的“明星地块”。
值得一提的是,两地块的保证金门槛很高,分别为9.3亿和7.4亿,这对意向房企的资金实力有较高要求。因此,虽然地块关注度很高,但也有房企明确表示“并不会现身拿地”。
最先走上拍卖席的是首次供地的红星路车辆段TOD用地,地块合计约330亩,清水限价32000元/㎡,房地价差20260元/㎡也是目前成都最高。
红星路TOD约330亩地块区位图
公开资料显示,红星路车辆基地综合开发项目位于高新南区新川科技园片区,规划范围西至梓州大道、北至锦弦一路、东至红星路车辆基地边界、南至万安横4路,以地铁站点五根松站为核心展开。目前,除已投运的地铁1号线外,还规划15号线、14号线和29号线。
地块周边配套浓度很高,新房则有中海·新川华府、天恒·傲云天府、高投·和悦府等多个新房项目。
高新大源南、约141亩和清水限价36000元/㎡,光是这三个数值都足以让许多房企关注,这也刷新了整个成都地块最高清水限价。
大源约141亩地块区位图
值得一提的是,最高楼面限价20600元/㎡,也是目前整个成都仅次于渝太以20700元/㎡拿下高新新川约41.9亩地块,即如今的渝太润达丰·悦蓉东方。
这宗约141亩地块具体坐标在天府五街南侧,为三宗连襟地块组成,整体容积率2.18,非常适合打造高端产品,地块左侧为已售罄的卓越·珑樾府,项目彼时精装22688-24136元/㎡。
地块周边有诸多待入市的新房,北侧有交投&中国铁建联合开发的23亩地块,清水限价34500元/㎡,据透露大概率将定位“西派系”。而东侧则毗邻交投约51亩、城投54亩和高投约39亩人才公寓地块,前两者块的清水房限价均为29900元/㎡,后者清水房限价为32000元/㎡。
据了解,城投54亩地块已在去年11月取得建设工程规划许可证,规划有11栋T2纯板式产品,将定位旗下高端序列的“兰庭系”。
主编:余鸽
副主编:赵述锦
编辑:廖兴
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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