全球观天下!32200元/㎡封顶!时隔9个月,广州再现摇号宅地!
土拍久违的热闹,终于都回来了!这次轮到荔湾,就在白鹅潭商务区。
(相关资料图)
刚刚9点刚过4秒,荔湾羊城食品厂地块,在经过了14轮的报价之后,终于到达最高限价19.3045亿,折合32200元/㎡,正式进入摇号阶段。
而上一次出现摇号地块,还是去年7月出让的燕塘地块三,距今已经过去了近9个月。
和3月23日的第一场土拍两宗地均由城投系底价拿下相比,本次荔湾地块呈现的是截然不同的火热景象。
这还真是应验的早前网上的预测,该地块单凭一己之力就搞热了广州土拍市场。
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民企回归,市场又可以了
早在地块竞买申请截止前,网上就传出地块很有可能火热到摇号。
地块正式开拍前,3月30日就已经录得6轮的报价,至31日已有9个报价,4月2日冲到12个,并且全部都是不一样的号牌,此时最高报价18.9866亿元,折合楼面地价31670元/㎡,距封顶仅差2次报价。
地块的火热也不意外,毕竟白鹅潭核心区的区位,起拍总价16.78亿,封顶才19.3亿,总价低,企业入手不难。而且楼面价28000元/㎡起,14轮报价即可到达封顶价约32200元/㎡。
对比附近已开盘的华润白鹅潭悦府(约7.6-9.5万/㎡),羊城食品厂地块项目未来售价还有较大操作空间。
据称,此次报名参拍的企业至少15家,包含保利、招商、中海、中铁建、中建五局、华润置地、五矿、越秀、华发、建发、华侨城、龙湖、厦门国贸、武汉城建、厦门弘垚。
也就是说,只要每家企业都报一次价,地块就肯定会到达封顶价,然后进入摇号阶段。
△示意图 来源:摄图网
话说回来,此次参拍的企业中,除了国企、央企之外,民企的面孔也不少,而此前多轮土拍都存在感很强的城投系列暂无露脸,也间接反映民企已逐渐回血,市场普遍向好。
当然,这一方面和地块的整体素质有关,另一方面也和广州调整宅地出让规则不无关系。
通过增加土拍次数、下调地价、减少配建等方式,同时增加中心区或重点发展板块宅地的供应比例,企业既可减轻短时间准备大量资金的压力,又有更多时间和精力慢慢考察,以选择更优质地块,拿地积极性提高。
2
白鹅潭核心区,烟火气浓
再来看看地块本身,位于芳村大道中以南,直线往石围塘站(在建)约300米,北侧还有花地河经过,环境不差。
另外,从地块步行700米左右,还有1/11/22/28号线4轨交汇的芳村枢纽,出行相当方便。
△羊城食品厂地块(LW08)
实际上,这个地段对于很多老芳村甚至老广都不陌生,周边1公里范围内就有小蓬仙馆、醉观公园、黄大仙祠等熟悉的地标。
和地块一路之隔,则有省中医院芳村医院,周边沿路还有林林总总的临街商铺,烟火气很浓。
教育方面,附近有康有为纪念小学,但未知最终会否将地块项目纳入招生地段。
按现有政策,康有为纪念小学小升初分组有真光本部+实验+芳花三校区、四中逸园、西外本部、中科院荔湾实验学校、花地中学、省实荔湾学校、广雅等,比较有看头。
说到教育,地块东南角也规定须配建一所9班幼儿园。
对了,日前市规自局羊城食品厂地块周边控规成果显示,在地块西北角新增一处跨河步行桥,提升通达便利度。
西面还规划有1块商住混合用地+2块商务商业用地,未来将新增部分商业及办公建筑,会有一定的就近置业需求。
3
周边竞品多,突围不易
当然,地块也不能说十全十美,毕竟占地仅31346㎡、计容建面不到6万㎡,自身配套很有限,多数设施都要和周边楼盘共享。
比如前面提到的白鹅潭悦府,直线距离500米左右,自带高端商业体华润万象城,同时也具有白鹅潭三江汇流江景,都是羊城食品厂地块不具有的优势。
因此白鹅潭悦府首开价格约7.6万-9.5万/㎡,部分单位破10万/㎡,随便一套都是总价千万以上的豪宅。
往南1.5公里左右,为万科广信资产包项目,最新推出的万汇天地臻园主打纯南向改善户型,社区配建省实花地湾校区加持,吹风6.5万/㎡。
除此之外,周边近期还有茶滘村、东漖村等旧改释出融资区楼盘力诚榕诚湾、保利锦上印,虽然地段有差异,但会分流一部分购买力。
而且在接下来的4月13日,附近还有桥梓大街地块将要出让,顺利成交的话将会进一步增加日后的一手住宅供应。
这对于羊城食品厂地块开发项目而言,要从中突围而出,对小区自身规划、产品设计都是一个不小的考验。
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